공인중개사되는 방법│공인중개사 보수 및 현실

부동산은 흥미진진하고 다양한 직업일 수 있다. 언젠가 한 가족이 첫 집을 찾도록 돕고, 그 다음 날 그들이 전세계를 항해할 수 있도록 그들의 호화 콘도를 파는 것을 도울 수 있을 것이다. 정확한 요건은 주마다 다르지만 일반적으로 4~6개월 안에 공인 에이전트가 될 수 있다.여기서는 부동산 중개인이 되는 방법에 대한 가장 일반적인 질문에 대한 답을 정리해 보았다.

 

부동산 중개업자가 되기 위해 대학 학위가 필요한가?

아니, 하지만 학위를 따면 경쟁력을 높일 수 있어.
대부분의 주에서는 자격증 시험을 치르기 전에 몇 시간 동안 대학 수준의 수업을 듣도록 요구하지만, 그것은 최소한의 수준이다. 학위를 받는 것은 당신에게 그 분야에서 더 깊은 지식을 준다.
많은 대학들이 부동산 분야에서 2년 또는 4년 학위를 제공한다. 만약 당신이 선택한 학교에서 특정 부동산 전공을 구할 수 없다면, 사업학 또는 마케팅 학위를 고려해보라.
일부 부동산 중개업자들은 기술적으로 이 직업에 가입할 필요가 없는데도 그들을 위해 일하려면 학사 학위를 요구한다. 경력을 시작하기 전에 학위를 받을지 여부가 결정되지 않았다면 이것은 조사할 가치가 있다.

경험 없이 요원이 될 수 있는가?
그렇다, 중개인은 초급 부동산 전문가로 여겨진다.
공인중개사 역할을 하려면 자격증이 필요하기 때문에 대리인이 되기 전까지는 실제로 대리인으로서의 경험을 얻을 수 없다. 당신은 부동산 사무실에서 비서나 접수원으로 일할 수 있지만, 그것은 확실히 필요하지 않다.
약 3년 동안 에이전트 일을 한 후, 당신은 브로커 자격증을 취득하기 위해 수업을 듣고 시험을 볼 수 있다. 중개인들은 그들 자신의 부동산 회사를 소유하고 중개인과 다른 중개인들을 감독할 수 있다.
부동산 중개업자가 되면 실제로 자기 사업을 시작하는 거야. 기업인이니까. 일부 사업 배경(교육 또는 경험)은 첫날부터 효율적으로 운영하는데 도움이 될 것이다.
 
부동산 자격증을 따려면 어떻게 해야 하는가?

각 주는 당신의 나이와 배경과 관련된 요구 사항을 가지고 있다.
일반적으로 당신은 적어도 18세 이상이어야 하고 미국에 합법적으로 거주해야 한다. 그 이상으로 부동산 원리와 실천에 대한 지식을 시험하는 인허가 시험에도 합격해야 한다. https://www.arello.org을 방문하여 목록을 아래로 스크롤하여 해당 주의 부동산 위원회에 대한 링크를 찾으십시오.
주정부들은 면허를 취득하기 위해 다양한 시간의 교육을 요구한다. 예를 들어 버지니아에서 면허를 따려면 60시간의 교육만 필요한 반면 캘리포니아에서는 135시간이 필요하다.
대부분의 주에서도 범죄경력조회를 통과하도록 요구한다.

자격증을 따기 위해서는 어떤 과정이 필요한가?

대부분의 주에서는 부동산에 관한 대학 수준의 과정을 이수해야 한다.
구체적인 요건은 주마다 다르므로 주의 부동산 위원회에 문의하여 수강하는 강좌가 승인되었는지 확인하십시오. 일반적으로 다음 과목의 과정이 필요하다.
기본재산법 포함 부동산 원칙
부동산 매매의 기본을 포함한 부동산 관행
주택담보대출을 포함한 부동산 금융 및 경제

자격증 시험은 어떻게 응시하십니까?

주의 부동산 위원회 웹사이트를 확인하십시오.
각 주에서는 자체 면허 시험을 관리하고 시험 응시 절차를 따로 두고 있다. 일반적으로 시험이 예정되기 약 6주 전에 과정을 시작하므로 모든 것을 정리할 시간이 있을 것이다.
대부분의 주에서는 범죄경력조회를 통과하도록 요구하기 때문에, 당신은 그것을 위해 지문을 채취해서 적절한 사법기관에 제출해야 할 것이다. 당신은 아마 이것에 대해 수수료를 지불할 것이다.

자격증 시험에 합격하지 못하면 어떡해?
각 주는 재시험을 치르는 방법에 대한 자체 규칙을 가지고 있다.
전형적으로, 당신은 당신의 주 부동산 위원회로부터 당신이 통과하지 못했다는 것을 알려주는 편지를 받게 될 것이다. 그 편지에는 시험에 다시 응시하고 싶으면 어떻게 해야 하는지에 대한 내용이 포함되어 있다. 
일부 주에서는 재시험을 칠 수 있는 횟수를 제한하므로 주의하십시오! 처음 합격하지 못했다면 다시 합격하기 전에 공부를 더 해야 한다는 신호다.

부동산 면허는 얼마인가?

일반적으로 면허증을 따는 데 총 300~700달러가 든다.
수수료는 주마다 다르지만 부동산 인허가 시험을 치르는데 100달러에서 300달러 사이의 비용을 지불할 것으로 예상할 수 있다. 시험에 합격하면 면허를 활성화하는 데 200~400달러가 든다.
지문을 채취하거나 배경 조사를 완료하는 등의 다른 작업에 대해 적은 비용을 고려하는 것을 잊지 마십시오.
당신은 보통 사전 자격증 취득 과정에도 등록금을 지불할 것이다. 보조금 또는 대출 형태의 재정 지원은 전형적으로 과정을 제공하는 교육기관에서 일부 상황에서 이용할 수 있다.

여러 주에 대해 별도의 라이센스가 필요하십니까?
네, 보통 주마다 별도의 면허가 있어야죠.
일부 주에서는 다른 주에서 면허를 위해 완료한 교육 및 과정 작업의 일부를 인정하는 상호주의 협정이 있다. 하지만, 당신은 전형적으로 시험을 위해 앉아서 별도의 자격증을 취득해야 한다.
대부분의 부동산 중개업자는 한 주에서 면허만 있으면 되지만, 주 경계 근처에 산다면, 둘 이상의 주에서 면허를 취득하면 경쟁력을 높일 수 있다.
둘 이상의 주에서 면허를 받는 것도 다른 주에서 사람들이 통근하는 대도시 지역에 사는 경우 도움이 될 수 있다. 예를 들어, 뉴욕의 부동산 중개업자는 뉴욕뿐만 아니라 뉴저지와 코네티컷에서도 면허를 취득하면 혜택을 볼 수 있을 것이다.

부동산 중개업자는 어디서 일하나?

부동산 중개업자들은 중개업자 밑에서 일하는데, 대개는 기성 회사에서 일한다.
부동산의 종류와 팔고 싶은 지역을 반영하는 목록이 있는 부동산 사무실을 찾아라. 만약 당신이 더 큰 대도시 지역에 산다면, 대형 부동산 회사들은 특정한 이웃, 주거용 또는 상업용 부동산을 전문으로 하는 몇몇 사무실들을 가지고 있을 것이다. 
어디를 가고 싶은지 결정하기 전에 부동산 사무실에 대한 배경 조사를 하라. 당신의 지역에서 존경받는 훌륭한 평판을 가진 사람을 고르시오.
당신이 브로커와 직접 접촉할 수 있는 작은 회사는 일반적으로 당신이 시작할 때 가장 좋다. 그들은 당신이 더 큰 회사에서 얻을 수 없는 훈련, 지원, 격려를 제공할 수 있다.
 
부동산 중개업자들은 돈을 잘 버나?
일부 부동산 중개업자들은 큰 돈을 벌지만 수입은 매우 다양하다.
상위 10% 부동산 중개업자는 2020년 17만4100달러 이상 벌어들인 반면 하위 10%는 2만5460달러 이하 벌어들였다. 대부분의 부동산 중개업자들이 일주일에 40시간 이상 일한다고 생각하면, 이는 많은 부동산 중개업자들이 기술적으로 최저임금보다 적은 수입을 올리고 있다는 것을 의미한다. 당신의 잠재적 수입 또한 당신 지역의 부동산 가격, 지역 부동산에 대한 수요, 그리고 일반적인 경제 상황에 따라 크게 달라진다.
또한 모든 부동산 중개업자들이 풀타임으로 일하는 것은 아니라는 것을 명심해야 한다. 많은 부동산 중개업자들은 다른 하루의 일을 가지고 있고 단지 시간제로만 부동산을 팔 뿐이다. 연간 소득 수치는 각 대리점이 일하는 시간을 고려하지 않는다.
개인소득도 자신이 일하는 지역의 일반적인 재산 수요에 따라 크게 달라질 수 있다. 당신은 총 100만 달러의 수수료에 해당하는 15개의 목록을 가지고 있을 수 있지만, 당신은 그 부동산을 팔 때만 그 돈을 벌 수 있을 것이다. 

부동산 중개업자들은 어떻게 보수를 받는가?
대리점 수입의 대부분은 판매 수수료에서 나온다.
수수료는 매각되는 부동산(상업적 또는 주거적)의 유형과 그 가치에 따라 극적으로 달라진다. 커미션은 일반적으로 매입 및 매도 대행사, 중개업자, 그리고 그들의 회사들로 나누어진 총매매가격의 백분율이다.
대리점의 수수료는 일반적으로 총 판매 가격의 5~6% 정도지만, 이 총 비율은 구매자와 판매자의 대리점 사이에 종종 분할된다.[18] 예를 들어, 15만 달러에 집을 팔면 3,750달러에서 4,500달러 사이의 소득을 기대할 수 있다.

어떻게 하면 성공 가능성을 높일 수 있을까?
커뮤니티에 연결하여 개인 네트워크를 구축하십시오.
대부분의 사람들은 집을 자주 사고 팔지 않는다. 사람들이 당신을 알고 당신을 좋아한다면, 그들은 당신의 서비스를 더 많이 이용할 것이다. 연결을 구축하고 지역사회에서 입지를 강화할 수 있는 몇 가지 방법이 있다.
거래가 완료된 후(예: 휴일 및 생일 카드 발송) 고객과의 관계 유지
비영리 및 커뮤니티 프로젝트 지원
지역 시장에 대해 알아보고 부동산에 영향을 미치는 구역 설정 및 기타 지역 조례의 변경 사항을 지속적으로 준수하십시오.
지역 활동 및 조직에 참여
강력한 웹 사이트 개발 및 활발한 소셜 미디어 유지
브로커 자격증은 물론 주택담보대출, 감정평가, 주거용 부동산 또는 상업용 부동산과 같은 특정 전문화에 대한 인증 또는 지정을 받으십시오.

중개인과 부동산 중개인의 차이점이 뭐지?

부동산 중개인은 NAR(National Association of Realtors)의 회원이다.
NAR은 엄격한 윤리강령을 가진 무역협회다. 회원가입은 부동산중개사뿐만 아니라 부동산중개사, 감정평가사, 중개업자 등 부동산 업계의 다른 전문직 종사자들에게도 개방된다.
부동산 중개인과 부동산 중개인이라는 용어는 서로 바꿀 수 없다. 부동산 중개인이 되지 않고도 부동산 중개인이 될 수 있다(일반적이지 않지만). 부동산 중개인으로 구체적으로 일하지 않아도 부동산 중개인이 될 수 있다.
NAR의 회원은 일년에 약 200달러의 비용이 든다. 회원 자격을 갖추면 회원들만이 이용할 수 있는 많은 자원과 지원도 받을 수 있다.